世界の富豪が、住宅を持つマイアミのインディアンクリーク島で市場に出ていない一軒家が、
*参考資料：FORBS Magazine
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カテゴリー: ブログ
マイアミ高層ビルランキング 、トップ5
マイアミの現在の不動産建築サイクルでは、前サイクルを大きく上回る高層ビルが建設されました。トップ5は、全てが住宅用コンドミニアムか賃貸ビルで第１位となったのは、パノラマタワー。 (85階建) マンハッタン以南で最高層ビルとなりました。当初、売出しを予定していたパノラマタワーは、賃貸ビルとして去年オープンしました。第２位は、ブランドコンドのアストンマーチンレジデンス (66階建-建設中)、第３位は、ブリッケルフラットアイロン (64階建-建設中)、第４位は、ザハハディドの1000ミュージアム (62階建-建設中)、第５位は、パラマウントワールドセンター (60階建-建設中）となっています。尚、近日中に基礎工事を予定するワンリバーポイントは、パノラマタワーを超える高さとなり2練のタワーをスカイブリッジで繋ぐという規模的にも最大なものとなります。引き続き、美しいデザインのマイアミ高層ビルには世界中からの注目が集まっています。
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マイアミで最も高価なペントハウス
Eighty Seven Park ペントハウス
マイアミで最も高価なペントハウスが売りに出されました。エルメスビルとも呼ばれる Eighty Seven Park のペントハウスの価格は、6千8百万ドル（約76億８千万円）で最上階2階建、6ベッドルーム、8バスルーム、3パウダールームの構成です。また、40フォートのプールが2つ、エレベーター2基も設置されています。本コンドミニアムおよびペントハウスは、日本でも著名な建築家、プリツカー賞受賞 Renzo Piano の設計でインテリアスペース12,410 SF（約1,153平米）、バルコニーは18,247 SF（約1,695平米）を有しています。マイアミ近郊の不動産価格は、平均して下降してきていますが世界の富豪をターゲットとした超ラグジャリーマーケットは勢いが劣らず、高額物件の売買が活発です。本ペントハウスの購入は、”一晩にして有名になれる” 物件として話題となっています。さて誰が購入するのでしょうか？工事も最終段階に入り、Eighty Seven Park の完成は2019年初旬となっています。
*関連記事/CNBCMiami
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メガマンションのオークションが開催されます！
“Playa Vista Isle“
アメリカで最も高額な邸宅の一つ “Playa Vista Isle” がオークションに販売されます。本物件は、11ベッドルーム、17バスルーム、床面積約6万スクエアフィート、ベルサイユ宮殿をイメージして5年の月日をかけて建築されました。このネオクラシカル調のメガマンションは、マイアミとパームビーチの間に位置するヒルズボロービーチにあり、東側は大西洋、西側は運河に面しており、200フィートを超える豪華ヨットを横付けすることもできるようになっています。カテゴリー５のハリケーンが来てもビクともしない強化建設で10日以上自家発電できる設備も整えています。正面には29フィートの噴水が設置され、正面ドアは50万ドル（
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マイアミ不動産マーケットのスローダウン
Downshift of Miami Residential Market
マイアミでは、新築コンドミニアムのマーケットを中心に、”スローマーケット”が続いています。マイアミデード郡では、売り残るコンドミニアムの数が大幅に増えてきており、マイアミMLSによると1ヶ月の市場への供給件数がなんと58ヶ月分（約5年分）に膨れ上がっています。ラグジャリー層、500万ドル（約5億5千万円）以上の物件は、96％の物件が値引きをして売却されています。しかし、値引き額はまだまだわずかで現在の時点では、平均して約5％以下となっています。最近では、新しい建設予定物件のキャンセルが目立ちはじめました。今の所、低価格物件の販売は、順調で高額ラグジャリー物件が売れ残ってきています。
歴史的に、一般的マーケットのサイクルは、6年から8年と言われ、これから販売価格及び売却数が下降する予想がされます。これから先、すくなくとも1-2年の間は、世界各国からの投資家による購入が増えるでしょう。
*The Real Deal Miami 参照。
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コラルゲーブルズのココプラム
COCOPLUM, CORAL GABLES
世界的ヒット曲となったデスパシートを歌うルイスフォンシが、コラルゲーブルズのココプラムに500万ドル（約5億5千万円）で自宅を購入しました。7ベッドルーム、6バスルームの地中海風住宅は、これから改装工事に入り来年半ばにはフォンシ家族が入居する予定となっています。ココプラムは、マイアミ、ダウンタウンから南へ約20分のビスケイン湾に面する高級住宅地です。近所には、日本総領事公邸があり、野球界の巨匠アレックスロドリゲスや7月に1900万ドル（約21億円）で自宅を購入したマークアンソニーも住んでいます。
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マイアミフリーダムパーク – Miami Freedom Park
フリーダムパーク（ベッカムMLSサッカースタジアム）予定地決定
デービッドベッカムのMLS サッカースタジアム予定地が公表されました。マイアミビーチ、マイアミダウンタウンから15分ほどのマイアミ国際空港に隣接するメルリースカントリー倶楽部が10億ドルをかけて、フリーダムパークという名称でプロジェクトが始まります。フリーダムパークは、全131エーカーのうち78エーカーを28,000席のサッカーアリーナ、ホテル、ショップ、レストランを含むミックス使用として開発され、残りのエリアは公園として一般市民に開放されます。マイアミヘラルドによるとベッカムは、マイアミ市に年間500万ドルほど支払う他、その10倍ほどの税金を納める予定とのことです。現在マイアミ市からの最終許可を待つ段階で許可が降りると3年程で完成する予定です。
オカンタワー
オカンタワー
マイアミダウンタウンに新しいランドマークタワー建設が発表されました。トルコ共和国に本社を持つオカン開発グループによるオカンタワーは、76階建、ヒルトンホテルコンド300ユニット、コンドミニアム150ユニットの多様目的タワーです。70階のスカイプールをはじめ、広大なヘルスーフィットネス施設、スパ、レストラン、ワインセラーやシガールームを提供するハイエンドタワーです。今年10月に工事がはじまり、2022年に完成予定です。マイアミの不動産マーケットサイクルに合わせて売出しを予定している為、建設初期次点での販売は今のところ予定されていません。
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マイアミの水没危機！
フロリダ州南部では、毎年6月から10月までハリケーンシーズンに入ります。ハリケーン上陸の可能性があるのは8月か9月ですが、この間に大西洋でハリケーンが発生する可能性が高くフロリダ半島、メキシコ湾近郊を通過する傾向があるので注意が必要です。近年世界的に問題となっている地球の温暖化に伴い海面が上昇しているので、ハリケーンによる被害がさらに心配されています。去年のハリケーン”イルマ”の映像は、まだ記憶に新しいかとも思います。マイアミ周辺の平均海抜は、わずか6フィート（1.8メートル）で今世紀末には、6フィートを越える海面上昇が見込まれていのであらゆる対策プロジェクトがすでに始まっています。マイアミビーチでは道路に排水モーターを埋め込む工事が進んでおり、海抜ゼロとなっても浸水しないようになりました。また、一時的な豪雨にも対応できるように道路を2〜4フィート高くし排水管を新しくする工事があちこちで進んでいます。
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アメリカンドリームマイアミ
American Dream Miami
アメリカ国内で最大となるアメリカンドリームショピングセンターの建設が、間もなくマイアミ郊外で始まります。総工費$4 Billion（約440億円）のメガモールコンプレックスは、リテール、ホテル、レストランの他、人工スキー場、スケート場、ビーチ、ダイビングを楽しめる施設も共有します。デベロッパーは、マイアミで既に成功しているショッピングセンターのドルフィンモール、ベイサイドマーケットプレイス他、成長するマイアミのリテーラーによるパートナーシップです。
アメリカンドリームショッピングセンターは、23,000人の雇用を予定しており15,000人が毎日、現地で働くこととなります。マイアミ郡からは、大規模な開発（175エーカー）にあわせて新規道路建設、施設内での無人列車の提案がされています。
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