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サウスビーチ、最新コンドミニアム、”モナドテラス”

サウスビーチ、最新コンドミニアム、”モナドテラス

The newest South Beach condominium “Monad Terrace

 
サウスビーチのビスケイン湾沿いに、”モナドテラス”が完成しました。フランスで有名な建築家、ジャンヌーベルが手がけた”モナドテラス”は、15階建、59ユニットの超高級コンドミニアムです。水面に反射する光をイメージしてデザインされた斬新な建物です。ブーゲンビリアなど蔦植物をふんだんに利用したエレガントな外観となっています。家具は、ジャンポールゴルチェが担当、フレンチコンテンポラリーの雰囲気が満喫できます。2から5ベッドルームでかなりゆったりとした大きめのユニットです。値段は、 130万ドル(約1億三千万円)から550万ドル(約6億5百万円)、ペントハウスはすでに完売していて8百万ドル(約8億8戦万円)から千5百万ドル(約16億5千万円)となっています。この12ヶ月の間にアメリカ全国的に不動産の値段が急騰しました。その波に乗って値段の設定は高めですが、順調に売却されています。
 

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バカラレジデンス、マイアミ

バカラレジデンス、マイアミ

Baccarat Residence, Miami

フランスのラグジャリークリスタルブランドのバカラが、マイアミのブリッケルに建設されます。82階建て、全360ユニットのタワーは、海の表面をのようなガラスの外観となります。完成予定は2024年中で値段は、ワンベッドルームが$1,233,900(約1億三千万円) から、2ベッドルームは$1,533,900(約1億六千百万円) から、3ベッドルームは$1,842,900(約1億九千三百五十万円) から、そして4ベッドルームは$2,942,400(約3億八十万円) からとなっています。、ニューヨークのミッドタウンにあるバカラレジデンスは洗練されたハイレベルな生活空間を提供して有名になりました。マイアミでももっとも高級なコンドミニアムの一つとなるでしょう。これからの売れ行きが期待されます。

 

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マイアミビーチのコンドミニアムが崩壊

6月24日にマイアミビーチのすぐ北側に位置するサーフサイドのチャンプレインタワーが崩壊し、多くの死者を出しました。マイアミではその直後、507棟に及ぶ40年証明証(マイアミでは築40年の建物とその後10年ごとに安全を再確認する証明証の申請が義務付けられています)申請中の建物に検査官を送りました。現在のところ、ノースマイアミビーチのCrestview Towers、サウスビーチの1619 Lenox Avenueに建物が崩壊する可能性があるとして避難命令が出されています。そのほかに10棟のビルに早急なる再検査が必要との警告がありました。チャンプレインタワーは、マイアミでもっとも高級なコンドミニアムの一つである87Park(エルメスコンドとも呼ばれています)の北側に隣接し、超高級コンドミニアムであるFendi ChateauArte SurfsideFour Seasons Surfside等からわずか数ブロックの場所に位置します。崩壊の原因は、明らかにされていませんが、地盤、建築法の問題、過去から大きなダメージを残してきたハリケーンの影響を総合した原因ではないかと言われています。これらの原因は、現存するすべての建物に共通するものでこれからの不動産業界への影響が心配されます。今のところ大きな変化はありませんが、コンドミニアムの買主が購入予定物件のエンジニアリングレポートを請求する動きが出てきています。このような書類を用意しているコンドミニアムは数少なく、売買のキャンセル、クロージングが延期されるといった影響が出てきています。

 

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ファイブパーク (Five Park)

マイアミ本土から、マッカーサーコーズウェイでサウスビーチの入る入り口に位置するラグジャリーコンドミニアム、Five Park の基礎工事が来月から始まります。3エーカーにも及ぶ Five Park が管理する公園の工事は、すでに去年から始まっています。Five Park は、48階建でマイアミビーチで最も高い建物となります。総280ユニット、2、3、4ベッドルームのコンドミニアムは、マイアミでは馴染みの深い Arquitectonica が設計し、完成は2023年の予定です。Five Park には、アメニティーデッキにプールが二つ、レストラン、ラウンジ、スパ、屋内外ジム施設が完備されます。また、ロビーにはグルメカフェが営業します。歴史的な大プロジェクトが進むにつれて、周辺の不動産価格が上がり始めています。

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ベントレーレジデンス(Bentley Residences)

ベントレーレジデンス - Bentley Residences

コロナウィルスパンデミックの影響から早々と立ち直ったマイアミ不動産界ですが、高級自動車ブランドのベントレーが、世界初のコンドミニアムをマイアミに建設すると発表しました。完成予定は、2026年でポルシェタワーで有名な Zeder Development が建設販売をします。60階建て、約200ユニットのベントレーレジデンスは、ビーチフロントコンドミニアムとしては、アメリカで最も背の高いコンドミニアムとなります。内装、外装ともベントレーの高級感をもとにデザインされ、車に乗ったまま各ユニットまで行き駐車ができるシステムとなっています。また、各バルコニーにプールがあり、フルアメニティーに加えてかなりプライバシーの守られたものとなっています。コロナウィススパンデミックや、州所得税撤去の影響を受けてマイアミ周辺では、不動産価格の値上がりが加速しています。ラグジャリー物件を中心に売り物件が不足してきています。ベントレーレジデンス建設予定地から数ブロック南側で数ヶ月前完成した、リッツカールトンレジデンスの4つのペントハウスもこの2ヶ月で平均価格$20Million(約21億円)で完売しました。これからマイアミでは、平均して不動産の大きなキャピタルゲインが予想されます。
 
 

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マイアミは安い!不動産中間価格:$280,000(コンドミニアム)、$455,000(一軒家)

フロリダ州は、順調にワクチン接種が進んでおり、今日に時点で州人口の50%が少なくとも1回目のワクチンを接種しているとのことです。少しづつ通常の生活に戻ってきています。マイアミは、アメリカ東海岸で、ニューヨーク、シカゴに次ぐ大都市ですすが、不動産価格はまだまだ予想外に低いです。日本円で20億円から30億円の物件がどんどん売れる市場ではあるのに、実際の不動産価格は、なんとコンドミニアムが$280,000(2千950万円)、一軒家が$455,000(4千8百万円)となっています。コロナウイルス、パンデミックの影響を受け、急速に価格が上昇し、一気にリーマンショック直前のレベルの価格に戻りました。これからもかなり早いペースで価格が上昇していくと予想されます。これからの順調な伸びが期待されます。

 

コンドミニアム

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一軒家

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