マイアミは低い税負担と温暖な気候により、アメリカ国内でも最も裕福な人々が流入した都市です。パンデミック中、デサンティス知事が経済を優先する方針を掲げる中、ピーター・ティールのようなリバタリアン系の大物が南フロリダに集まりました。シタデルのケン・グリフィンやゴールドマン・サックスのダグラス・サックスなど、多くの「大金持ち移住者」が移り住み、ニューヨーク・マガジンはマイアミを「リトル・マンハッタン」と呼びました。パンデミック後、クリプトマネー市場が崩れて流入は衰えましたが、2022年にグリフィンがシタデル本社のマイアミ移転を発表し、都市は引き続き富を引き寄せる存在となりました。

1. Larry Page: $257 Billion

グーグル共同創業者のラリー・ペイジは、ココナッツ・グローブの2物件を1億7,340万ドルで購入し、億万長者の流れに乗ってマイアミへ移りました。彼はマイアミで最も裕福な住民となりま​した。現在、彼はイーロン・マスクに次ぐ世界第2位の資産家です。

2. Sergey Brin: $237 Billion

彼の共同創業者同様、ブリンもカリフォルニアを離れフロリダへ移り、以前LVMHのファッション部門CEOマイケル・バークが所有していたアリソン島の5,100万ドルの家を買いました。彼は52歳で世界第3位の富豪です。

3. Mark Zuckerberg: $222 Billion

フェイスブック創業者のマーク・ザッカーバーグも、マイアミの「ビリオネア・バンカー」に移住します。他の億万長者同様、カリフォルニアの億万長者税案がザッカーバーグをフロリダへと向かわせたようです。41歳のメタCEOは世界第5位の富豪です。

4. Ken Griffin: $49.8 Billion

フロリダ出身のケン・グリフィンは1990年にシタデルを設立し、世界有数のヘッジファンドへと成長させました。彼はシタデル・セキュリティーズも創設し、マイアミのブリッケルに本社を移して、空き地に高層ビルを建設​しています。2022年、彼は当時マイアミ史上最高額の住宅を購入しました。彼はフォーブスの富豪ランキングで37位です。

5. Peter Thiel: $28.4 Billion

ピーター・ティールは2020年からマイアミに物件を持ち、今後さらに滞在予定です。2024年にフロリダに有権者登録を移し、2025年にウィンウッドに投資会社のオフィスを開設。彼は2020年からマイアミに住み、ファウンダーズ・ファンドも2021年からマイアミにオフィスがあります。フォーブスの富豪ランキングで​87位です。

6. Alex Karp: $13.1 Billion

パランティアの共同創業者でCEOのアレックス・カープは、ティールと2004年に会社を設立。ティールに続き、本社移転前にマイアミのベネチアン諸島で4,600万ドルの豪邸を購入。58歳で資産131億ドル、228位です。

7. Orlando Bravo: $12.8 Billion

オーランド・ブラボは2019年、プエルトリコ生まれ初の億万長者となり、2008年にトーマ・ブラボを設立しました。2021年にマイアミでフィル・コリンズの旧邸を約4,000万ドルで購入し、新邸宅を建設予定です。彼は世界で234位の富豪です。

8. Micky Arison: $10.1 Billion

ミッキー・アリソンはカーニバル・クルーズ創業者の息子で、マイアミ大学を中退後、カーニバルのCEOとして船を100隻以上に拡大。1995年にマイアミ・ヒートを購入し、彼は世界332位の富豪です。

9. Josh Harris: $10 Billion

ジョシュ・ハリスはアポロ共同創業者で、スポーツチームを買収し、2021年にマイアミの豪邸を3,200万ドルで購入。2022年からHBSEに注力し、フォーブスで341位です。

10. Sami Mnaymneh: $7.8 Billion

サミ・ムナイムネは1993年にH.I.G.キャピタルを共同創業し、以前はブラックストーンなどに在籍。2023年にマイアミビーチで2,500万ドルの物件を購入し、世界447位の富豪です。

 

MetaのCEO、マーク・ザッカーバーグとプリシラ・チャンは、2026年4月までに、マイアミ近郊のインディアンクリーク島、通称「ビリオネア・バンカー」に移住する計画が報じられています。この島はマイアミビーチに位置する人工島で、厳重なゲート管理のもと、世界的な大富豪が集まる場所として知られています。購入予定の物件は約2エーカーの広さを誇り、プライベートドック、ウォーターフロントのプール、そして広々としたテラスを備えています。購入価格は1億5000万ドルから2億ドル（約1500億円から2000億円）と推定され、オフマーケットでの非公開取引だと伝えられています。近隣にはジェフ・ベゾス氏やトム・ブレイディ氏などの著名人が住んでおり、フロリダ州の無所得税制度も移住の大きな理由とされています。カリフォルニアからフロリダへの移住は、税金面での避難先として、近年テック業界の富豪たちの間で一つのトレンドになっています。リスティングは、弊社マイアミビーチオフィスです。

約5年前、サーフサイドで起きた「チャンプレイン・タワーズ・サウス」崩壊事故は、98名の尊い命が失われた痛ましい出来事として、今も多くの方の記憶に残っています。そのすぐ北側、のビーチフロントに、12階建・全25邸という超高級コンドミニアム「Ocean House（オーシャンハウス）」 の開発が進んでいます。オーシャンハウスはすでに分譲がスタートしており、最上階のペントハウスには $70,000,000（約110億円）というプライスが設定されています（※1ドル=約157.8円換算、2026年1月19日時点）。ペントハウスは 2フロア構成、占有面積 14,527 sq.ft（約1,350㎡）。大西洋の水平線はもちろん、ビスケイン湾方面、そしてダウンタウン・マイアミまで見渡すダイナミックな眺望が魅力です。この一帯は建築規制が厳しく、大きなプロジェクトが乱立しにくいエリアです。そのため、小規模でも“本物志向”のラグジュアリーが際立ち、静けさとプライバシーを求める層から支持され続けています。

ご関心のある方は、販売状況・間取り・最新価格など、公開前の情報も含めてご案内いたします。是非、お早めにお問い合わせください。

マイアミ市は、ワトソン島のウォーターフロントにある3.2エーカー（約12,950平米）の土地を、2,900万ドル（約45.72億円）で売却することを承認しました。この承認によりデベロッパーは、ウルトララグジュアリー・コンドミニアムを約100戸建設できるようになります。ダウンタウン・マイアミとサウスビーチの間に位置するワトソン島は、訴訟の影響で長年にわたり開発が停滞してきましたが、今回を機に、住宅地としての開発が本格的に始まります。具体的な計画はまだ発表されていませんが、マイアミでも最高価格帯クラスのコンドミニアムが計画されることは間違いないでしょう。今後の発表が楽しみです。来年明けの発表が楽しみです。

マイアミは、ドバイに次いで世界でも最もブランドコンドの多い場所として有名です。現在では、48物件が既に完成しており、55物件が建設予定となっています。（ドバイでは、64物件が完成しており87物件が建設予定）2015年ごろから世界中でブランドコンドが、活発に建設されました。平均してブランドコンドは、ノンブランドコンドに比べ30％以上の付加価値がつくものとされています。その中でもマリオットグループは、リッツカールトン、セントレジスホテルアンドリゾート、Wホテル、エディションなどの有名ブランドの親会社として業界を大きくリードしています。そのほかデザイン系のドルチェガバナ、パガーニやベントレー、またレストラン系のカルボーネ（メジャー食品グループ）もこの流行にのってブランドコンドの建設を始めています。日本では、まだ馴染みのないトレンドですが、これからこのような傾向が押し寄せるかもしれません。

マイアミは有名人の住む場所として有名ですが、ポップミュージック歌手のウェィークエンドが、マイアミのコラルゲーブルズの一軒家を5千4百90万ドル（約82億7千7百50万円）で購入しました。本物件は、1.5エーカー（1,836坪）の土地に建てられた豪邸で200フィート（約60メーター）のスーパーヨットが係留できるマリーナがあります。本物件は、映画シアターやジムなどあるゆるアメニティーがありますが、12人用のダイニングルームなど超ハイエンドでコンパクトな邸宅としてデザインされています。立地条件も含め、マイアミでも代表的な豪邸として数年前から売りに出ていました。

世界中で、ラグジャリーホテルブランドとして有名なバイスロイが、マイアミにコンドミニアムを建設します。オーナーは、レジデントグローバルパークスとして世界中の78カ国の500を超えるホテルで20％ディスカウントを含む数多くの特典を利用できます。マイアミリバー沿いの45階建のコンドミニアムは、ワールドクラス級のアメニティを提供します。フロアープランは、スタジオタイプから、3ベッドルームです。また値段は、手頃で$640,000からとなっています。かなり注目が集まっています。興味のある方は、早めにお問い合わせ下さい。

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マイアミに再び建築ラッシュの波が押し寄せています。建設中のコンドミニアムはほとんど売りに出ていますが、実際にどのぐらいのユニット数が出回っているのでしょうか？また、バイヤーはどこからきているのでしょうか？（過去１８ヶ月の統計です）マイアミメトロポリタンエリアの不動産投資情報についてお気軽に問合せください。

◼︎ 新築物件（コンドミニアムのみ）

　　　国内 / 外国人バイヤー割合 = 51% / 49%
　　　プロジェクト数　=  37件
　　　ユニット総数　=　9,115 ユニット

◼︎ エリア別新築コンドミニアムユニット数

　　　ダウンタウンマイアミ　=　3,462 ユニット
　　　ブリッケル　=　2,844 ユニット
　　　南東ブラワード　=　600 ユニット
　　　北マイアミ　=　498 ユニット
　　　フォートローダデール　=　472 ユニット

メルエロファミリーとテラグループの超豪華なコンドミニアム2棟とホテルタワーを含むドービルプロジェクトが最終的に認可されました。1957年にメルビングロスマンがデザインしたドービルマイアミビーチは、ランドマークとして親しまれてきましたが、2022年には解体され、今年末より再建工事が開始します。今回の認可により185フィート、17階建だったドービルは300フィートの高さまで建設することができエントランスアーケードなどが復元されます。詳しい情報は、まだ明らかになっていませんが、マイアミビーチ最後のメガプロジェクトとして注目されます。

世界初のドルチェガバナの名称がつくコンドミニアムでJDS建設グループとGV建設グループ共同事業の豪華なプロジェクトの建設が開始します。90階建のシックなデザインのタワーからは、ビスケイン湾及び大西洋、マイアミビーチとダウンタウンが見渡せます。全てのユニットは、ドルチェガバナによりデザインされ、ドルチェガバナカサの家具付きで売りに出されます。ワンベッドルームから4ベッドルームの構成で全てのユニットの天井の高さが11フィート（3.35メートル）という贅沢な作りとなっています。フルホテルサービスを提供するとともに独自のアプリを使ったスマートビルディングです。