マイアミの不動産は、バブル崩壊寸前?

マイアミのコンドマーケットは、数年前から停滞期を迎えています。2017年に再び建設ブームを迎えましたが、転売(フリップ)を目的に購入をしたバイヤーが売却できずにトラブってきています。こう言った状況は、表面化するまでに時間がかかり、データとして確認しにくいのですが、去年あたりからかなり明らかになってきています。実際の状況は、現データよりもかなり悪いことが想定されます。マイアミビーチ、キービスケインを中心に販売総数が去年に比べ40%から50%下がっている地域が目立ちます。もちろん売却価格にも大きく影響が出てきています。アメリカは、2005年から2007年の間、不動産バブルとなり2007年度には各地で不動産価格のピークを経験しました。その後、価格の降下、停滞期間が数年続きますが2016年には、再度の不動産バブルに入りました。現在では基本的に不動産価格が頭打ちとなり、特にマイアミやフェニックス、ラスベガスなどでは、ピークとなった2007年度よりも10%から20%低い価格を頭にまた価格が降下してきています。海外からの不動産購入のボリュームが大幅に減ったことが大きな原因となっています。バブル崩壊となるかどうか分かりませんが、海外のバイヤーに頼ってきたマーケットでは速いペースでの価格調整が予測されます。バイヤーにとっては、打って付けの購入チャンスです。

 

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マイアミの高額物件の実情

マイアミには、豪華な優良物件がたくさんありますが、実際にどれだけの物件がいくらで売れているのでしょうか?過去3千万ドル(32億4千万円)以上で売却された物件のリストを作成してみました。下記を参照してください。現在の時点で売り出されている物件のうち、3千万ドルを超えるものは、合計で19件(MLS)となっています。尚、この中には建築中のコンドミニアムは含まれていません。数年前から話題となっているアストンマーチンレジデンスペントハウスは、6千万ドルの値段で売り出されていますがまだ買い手は見つかっていないようです。ライブ建築状況は、こちらをご覧ください。

住所

ユニット

売出価格

売却価格

ベッド/バス

SqFt

Closed

Faena House

PHB

$50,000,000

$60,000,000

8/5/2

12516 sf

20159

3 Indian Creek Dr

 

$52,000,000

$47,000,000

10/10/4

30000 sf

20128

775 S Mashta Dr

 

$55,000,000

$47,000,000

6/8/0

11588 sf

201512

1116 Ocean Dr

 

$75,000,000

$41,500,000

10/11/0

23462 sf

201310

14 Indian Creek Dr

 

$45,000,000

$38,400,000

7/13/0

17785 sf

20123

3551 Main Hwy

 

$39,500,000

$34,600,000

9/8/3

16500 sf

20166

4-5 Star Island Dr

 

$40,000,000

$33,000,000

13/12/3

17000 sf

20186

5800 N Bay Rd

 

$37,500,000

$33,000,000

7/8/3

12153 sf

20156

Palazzo Del Sol New Const

PH 2

$35,000,000

$31,261,545

7/7/1

9715 sf

20175

4358 N Bay Rd

 

$38,000,000

$30,000,000

9/11/2

19861 sf

20135

42 La Gorce Cr

 

$37,000,000

$30,000,000

11/14/3

16977 sf

20136

17 Indian Creek Dr

 

$35,000,000

$30,000,000

5/5/3

16393 sf

20152

 

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マイアミ、ベイサイドが生まれ変わります!

ベイサイド、マーケットプレイスは、マイアミダウンタウンのビスケイン湾沿いに位置し、マリーナとショッピングセンターとして30周年を迎えました。マイアミで唯一の海に面するショッピングセンターとして親しまれてきましたが、老朽化が進み数年前から大改造のプロジェクト申請が進んでいます。高さ1000フィートとなる展望タワー、Skyrise Miami は、すでに着工工事を待つだけとなっていますが、それに加え大規模な観覧車の建設許可がおりました。英国の London Eye やオーランドの Icon Park Orlando に比べると小さめとはなりますが、通常の観覧車のゴンドラよりもはるかに大きい8人乗りのものでゴンドラ内を歩き回り景色を楽しむことができるものとなります。新しいベイサイドの完成は、2024年を予定しています。

 

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マイアミ初のバケーションレンタル目的コンドミニアム – NATIIVO

世界的に飛躍的な成長を遂げている短期滞在住宅(ホームシェア)目的のコンドミニアムが初めてマイアミに建設されます。AirbandbVrboなどがすでに有名ですが、個人住宅をベースとしたビジネスなので管理に関する問題が多く、またマイアミのような短期賃貸を規制しているエリアでは、大きな問題を起こしており社会問題とまでなっています。本コンドミニアムはこのような需要性に対応した初めてのプロジェクトとなります。NATIIVOは、すでにオースティン(テキサス州)で完成、基本的にバケーションレンタル目的として運営されていてマイアミ NATIIVOは、第2段目のプロジェクトとなります。マイアミを中心とする都市人口は約2百万人ですが、マイアミに訪れる人口は年間で1千2百万人と言われています。また、短期滞在が可能なコンドミニアムは許可のタイプが難しいため多くの注目が集まっています。マイアミは、短期滞在型の住宅の不足が目立っているので安心して投資、良いリターンを期待していただけるプロジェクトです。50階建、604ユニットのコンドミニアムの完成は2022年半ばを予定しており、正式な販売開始は近日中となります。ご興味のある方は、早急に資料請求をされてください。

 

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マイアミは、今がバイヤーズマーケット!

マイアミデード郡は、フロリダ州で最も人口が集中しているエリアです。フロリダ半島南西部分に位置し、5千平方キロメートル(千葉県とほぼ同じ大きさ)のエリアとなりますが、半島内部は湿地帯(約50%)で実際には海岸側しか住むことができません。アメリカ国勢調査(2018年度)によるとフロリダ州の人口は毎日、約千人づつのペースで増えておりそのうち約250人がマイアミデード郡に流入しているとのことです。急成長を続けるマイアミデード郡ですが、数年前から高くなりすぎた不動産の価格が崩れてきています。MLS、5月の統計によると約23,000物件が売り出されており、その内2,600物件が売却されるペースです。売り出される物件の数が売却される物件数を大きく上回っているのが現状です。中間価格は、健全で順調に毎年上がってきてすが、高額物件の値下げが目立ってきています。マイアミデード郡の平均リスティング価格は、なんと$1,050,000(約1億1千4百万円)であるのに対し中間価格が$310,000(約3千4百万円)となっておりアメリカ全土でもこれだけのギャップの大きい都市はありません。ちなみに平均価格は、$474,000(約5千百万円)となています。現在マイアミ近郊では、ヘビーなバイヤーズマーケットとなっています。

 

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“空飛ぶ自動車” スカイカーポート完備コンドミニアム

“空飛ぶ自動車” スカイカーポート完備コンドミニアム

近日中にマイアミに空飛ぶ自動車、スカイカーポートを完備したコンドミニアムが完成します。完成を間近に控えたパラマウント マイアミ ワールドセンターは、屋上にスカイカーポートを完備しています。本プロジェクト代表のダニエル コッジ氏は、1963年出版された漫画のジェットサンズ(The Jstsons)からインスピレーションを受けたと語ります。60階建ての住宅タワーで住人専用のスカイカーポートとして屋上から直接、乗り降りができるように設計されています。最近では、あらゆる”空飛ぶ自動車”プロジェクトの研究が進められていますが、プロトタイプとしては、ヘリコプターのように上昇下降できるものでVOLTSなどが主流です。残念ながら現在の時点では、あらゆる制限のもとに”空飛ぶ自動車”を街中に着陸させることはできません。最近では、厳しい制限をクリアするためにUBER社はNASAと提携し、アメリカ連邦航空局(FAA)との話し合いはが進められているとのことです。パラマウン トマイアミ ワールドセンターは今年末には、完成、入居可となる予定です。

*参考ビデオはこちらをクリックしてください。

 

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One Star Island Drive, Miami Beach, Florida

グロリア、エミリオ エステファンの引越し

歌手グロリア エステファンとその夫、音楽プロドューサーのエミリオ エステファンのスターアイランドの自宅が$3,200万ドル(約35億8千4百万円)で売り出されました。この数年で何度か売出しには出ましたが2015年には、$4,000万ドル(約44億8千万円)の値段がついていました。本物件は、1.34エーカー(約5,430平米)の敷地で240フィート(約75メーター)が海面に面しています。フロリディアンスタイルの母屋は、1995年に改装されリビングルームには、ピアノルーム、暖炉も完備しており、全5ベッドルーム、4.5バスルームの構成となっています。離れのゲストハウスには、3ベッドルーム、3バスルームを完備しています。中庭もあり、リビングルームの天井の高さは、30フィート(9メートル以上)を誇ります。庭からの眺めは、最も好まれるビスケイン湾とマイアミダウンタウンです。新築でコンテンポラリーなデザインの住宅が最も高額で売買される現在のマーケットでかなりお買い得な物件と言えるのではないでしょうか?ご興味のある方は、お早めに内見されることをお勧めします。

 

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アメリカで最もリッチな郵便番号

アメリカで最もリッチな郵便番号は、ニューヨークでもカリフォルニアでもなく、マイアミにあります。(ZIP 33019 – マイアミビーチの一部の郵便番号)ブルンーバーグ統計によるとマイアミビーチのフィッシャーアイランドは、平均年間所得が約 $2,200,000(約2億4千5百万円)でアメリカで最も裕福な郵便番号となっています。一年を通じて住んでいるかたは、ほとんどいません。フィッシャーアイランドは、マイアミ沖のわずか数分に位置する216エーカー(約87ヘクタール)の島です。島内には約700件の住宅があり、専用フェーリーや個人のボートのみで行くことができます。ゴルフコースやブライベートビーチ、そのほか豪華スパ、レストランなどが完備され、バトラーサービスを利用して快適に過ごすことができます。島内の物件は、約 $3,000,000 (3億3千5百万円)から $40,000,000 (44億6千万円)で購入可能ですが、フィッシャーアイランドメンバーシップ(一人$250,000)や管理費(年間約$20,000)かかりますので気をつけてください。
 
*参考資料:CNBC
 

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マイアミの一軒家が最高価格で売却

世界の富豪が、住宅を持つマイアミのインディアンクリーク島で市場に出ていない一軒家が、5千万ドル(約55億円)で売却されました。インディアンクリーク島には、41件の住宅が有り、住人にはスーパーモデルのアドリアリマ、歌手のフリオイグレシアスのほか、マイアミドルフィンズの元コーチのドンシュラなどがいます。本邸宅は、2012年に新築で4千7百万ドルで売却されたもので現在の次点で買主は、公表されていません。全80,000スクエアフィート(約7,432平米)、10ベッドルーム、14バスルームで3D映画館、録音スタジオなどを完備しています。このガラス張りの家からはビスケイン湾が一望でき、100フィート(約30メートル)のプール、バハマから取り寄せたピンクサンドビーチがあります。3 Indian Creek は、ウルトラモダンな邸宅ですが新築物件ではありません。マイアミのマーケットが超ラグジャリーマーケットの健全さが伺えます。

 
*参考資料:FORBS Magazine
 

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マイアミ高層ビルランキング 、トップ5

 
マイアミの現在の不動産建築サイクルでは、前サイクルを大きく上回る高層ビルが建設されました。トップ5は、全てが住宅用コンドミニアムか賃貸ビルで第1位となったのは、パノラマタワー。 (85階建) マンハッタン以南で最高層ビルとなりました。当初、売出しを予定していたパノラマタワーは、賃貸ビルとして去年オープンしました。第2位は、ブランドコンドのアストンマーチンレジデンス (66階建-建設中)、第3位は、ブリッケルフラットアイロン (64階建-建設中)、第4位は、ザハハディドの1000ミュージアム (62階建-建設中)、第5位は、パラマウントワールドセンター (60階建-建設中)となっています。尚、近日中に基礎工事を予定するワンリバーポイントは、パノラマタワーを超える高さとなり2練のタワーをスカイブリッジで繋ぐという規模的にも最大なものとなります。引き続き、美しいデザインのマイアミ高層ビルには世界中からの注目が集まっています。
 

 

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