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アトリエレジデンス、マイアミ

ラグジャリー傾向の強いマイアミ不動産ですが、投資家用賃貸物件の建設も目につくようになりました。ゾーニングにより1日からでも賃貸ができる投資物件でリターン率の高い物件が注目を集めています。その中でもお勧めなのは、アトリエレジデンスです。10回建、148ユニットの構成でマイアミダウンタウンのすぐ南側に位置し、ココナッツグローブにも徒歩数分という立地条件の良い物件です。プール、ジムなどの施設も充実しており、1ベッドルームから3ベッドルームの間取りとなっています。全ての内装、家具を含めた売り出しとなります。また、コンドホテル形式でありながらオーナー収入率が高く、スタジオタイプで1ヶ月6日間賃貸すれば経費、管理費がペイできる計算です。管理費は家具、シーツ、タオル、トイレタリーなどを全てカバーします。売り出し価格は$420,000(約6千4百万円)からとなっています。ホテル不足に対応したコンドミニアム物件です。完成は2027年初旬の予定です。
 
 

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ファエナレジデンス

2015年にマイアミで最高価格で売却されたファエナハウスのペントハウス($6千万ドル/当時72億円)は、まだ記憶に新しいかと思います。この度マイアミ本土プロジェクトとして初めて、ファエナレジデンスの建設が始まります。2棟、62階建てのメガプロジェクトでわずか220ユニットという超ラグジャリーコンドミニアムです。45,000SFのソーシャルクラブ、スカイラウンジが目を引く史上最大のマイアミダウンタウンプロジェクトです。値段は、1ベッドルームがは$1,300,000から(約2億240万円)、2ベッドルームは$1,900,000から(約2億9千6百万円)、3ベッドルームは$3,400,000から(約5億2千9百万円)、4ベッドルームは$6,000,000から(約9億3千450万円)となっています。売出価格のわずか5%で予約をすることができます。興味のある方は、早めにお問い合わせください。
 

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アメリカンドリーム(アメリカ最大のショッピングモール)

アメリカ全土で最大のショッピングモールの建設が、マイアミ郊外で始まります。マイアミ中心街から車でわずか30分ほどの場所で、2018年に許可を受けながらもコロナにより延ばされてきた本プロジェクトでしたが、やっと現実となります。広大な、175エーカーの土地には、屋内ウォーターパーク、アイススケートリンク、屋内スキー場、湖、ビーチ、水族館、劇場、リテールレストラン、3つのホテルが建設されます。このメガプロジェクトによる交通渋滞対策工事も進められており、75番高速道路とフロリダターンパイクからの新しい道路の建設も始まりました。この辺りの住宅建設ラッシュが始まっており、不動産価格も上がってきています。来年、再来年の投資向け不動産のスイートスポットとなるでしょう。
 

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セントレジス、サニーアイルビーチ

St. Regis Sunny Isles Beach

マイアミのセントレジスは、バルハーバーヒルトンホテルの跡地に2011年に完成してから最も人気のある高級コンドミニアムとして親しまれてきましたが、マイアミダウンタウンのセントレジスレジデンスに次いで、マイアミビーチのすぐ北に位置するサニーアイルビーチでも建設が始まりました。当初は1棟の予定を2棟に増やし、早いペースで建設が進んでいます。先日、ノースタワーの売り出しが始まりましたが、すでに約50%売れている状態です。大西洋に面する435フィート(132.5m)に及ぶ広大なビーチに62階建の2練で建設されます。サウスタワーは、182ユニット、ノースタワーは、170ユニットの構成で 2000 SFから5600 SF(185平米から520平米)という大きめの間取りとなっています。ユニット平均価格は$2,180,000 (約337,440,000円)で購入しやすい値段となっています。2027年中旬に完成予定です。興味のある方は、早めにお問い合わせください。
 
 

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デービッドベッカムのマイアミビーチ新居

デービッドベッカムが、$20,000,000(約29億8千4百万円)でダウンタウンのコンドミニアム(One Thousand Museum)を購入したのは、まだ記憶に新しいかと思いますが、更に今月マイアミビーチのNorth Bay Roadの新築住宅を$80,000,000(約119億36百万円)で購入しました。ビスケーン湾に面する9ベッドルーム、14,270スクエアフィート(約1,325平米)の豪邸は、Choeff Levy Fischman 建築家に設計のものです。9月には、マイアミビーチでマイアミデード郡最高価格の住宅($100,000,000)が売れるなど、マイアミでは、高額不動産の売れ行きが活発です。4年に一回の大統領選を間近に控え、国中での不動産の販売状況がスローとなっているようですが、マイアミは例外のようです。ハイシーズンに入り、これからのパフォーマンスが期待されます。

 

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ノースビーチのメガ土地開発プロジェクト

マイアミビーチ最南端のサウスビーチから車で約15分ほど北の場所に位置するノースビーチは、第2次世界大戦後(1940-1950年代)頃から人気が集まり、リゾートホテル、ゴルフ場、集合住宅や一軒家の建設が始まりました。その後、1990年代にはアルゼンチン人を中心とするコミュニティーが開発発展を続け2000年後には、老朽化した建物を取り壊し、新しい建物の建設が盛んになりました。このような急速な経済成長をバックアップして3年ほど前、マイアミビーチ市は、ノースビーチメガ土地開発プロジェクトを発表しました。ビーチ、公園、道路などの公共施設の改善とも着実に進み、ゾーニングの規制を大きく緩和しました。早いペースで土地買収も行われ、現在では、新しい建物の建設ラッシュが始まっています。これから世界から注目を集める最新ビーチリゾート都市として成長していくことは間違ありません。

 

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マイアミ新築コンドミニアム - トップ10

建設ラッシュの真っ最中のマイアミですが、世界中から高級コンドミニアムのバイヤーの注目が集まっています。大統領選直前で完成していない建物の売れ行きは比較的スローですが、順調に売れています。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。

 

コンドミニアム名

SFあたりの価格 売出し最低価格 総数 完成  
1 The Residence at Mandarin Oriental $2,600 $5,000,000 220 2028  
2 The Perigon $3,250 $4,000,000 73 2026  
3 The Four Seasons, Coconut Grove $3,500 / $4,000 $5,900,000 70 2027  
4 The Shore Club $5,500 $6,000,000 49 2026  
5 VITA $2,235 $5,800,000 65 2024  
6 Six Fisher Island $4,000 $15,000,000 50 2027  
7 RIVAGE $3,580 $7,000,000 60 2026  
8 St. Regis Brickell $2,200 $4,000,000 149 2027  
9 The residences at 1428 Brickell $1,680 $2,500,000 189 2026  
10 CIPRIANI $1,575 $1,600,000 397 2027  

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コンティニュウムクラブ&レジデンス  Continuum Club & Residences

リッツカールトンレジデンスでも有名なAksoy Holdingsが、マイアミでもお馴染みのArquitectonicatと手を組んで現在、一番プロジェクト申請が多いと言われ注目を集める本土とマイアミビーチとの間に位置するノースベイビレッジで、コンティニュウムクラブ&レジデンスの建設を始めます。サウスビーチのコンティニュウムは、すでに世界的にも有名ですが、同じブランド名を使ったプロジェクトは、かなり久しぶりなものとなります。1ベッドルーム(850 SF)から4ベッドルーム(4,000 SF)の構成で30階建ての超高級コンドミニアムです。アメニティーも充実しておりバトラーサービスを含むフルサービスソンドミニアムとなります。売り出し金額の発表は今のところわかりません。ご興味のある方は、早めに資料請求をしてください。

 

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プライベートレジデンス JEM

マイアミダウンタウンで最も新しいラグジャリーコンドミニアムプロジェクト、JEMの建設が始まりました。67階建、259ユニット、スタジオから3ベッドルームの構成で10ユニットがペントハウスとなっています。高層階ジム、プールを含む、フルサービスラグジャリーコンドミニアムで完成予定は、2028年です。売り出しは、98万ドルから370万ドル(約1億5千420万円から約5億6千980万円)となっています。立地条件のよい物件は、短期でのキャピタルゲインが予測されます。お早めにお問い合わせください。
 
参照:JEM.com
 

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マンダリンオリエンタル – マイアミ

Residences at Mandarin Oriental Miami

Swire Property, Inc. による、マンダリオリエンタルのホテルアンドレジデンスの建設が始まります。ダウンタウンマイアミのすぐ南側に位置する人工島のブリッケルキーの現存マンダリンオリエンタルホテルが開拓され、その跡地に建設されます。高さ800フィート、228ユニットの豪華コンドミニアムは、2029年の完成を予定しています。すでにペントハウスが、$100,000,000 (約155億8千5百万円)で売り出されています。最上階2階建てペントハウスは、 16,000 SF(約1,486平米)でテラスが 7,000 SF(約650平米)というかなり大きなものです。また、2ベッドルームユニットは、$4,900,000(約7億6千4百万円)から、3ベッドルークユニットは、$5,800,000(約9億4千万円)から、4ベッドルームユニットは、$10,500,000(約16億3千6百万円)からの売出が予定されています。ブリッケルキーは、今から約40年前に人工島として開発され、限られた土地に高級コンドミニアムが立ち並ぶ島です。このプロジェクトにより他の高級コンドミニアムの値上がりが想定されます。
 
 

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