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マイアミは住宅建設ラッシュ

アメリカ各地で不動産価格が下がっている中、フロリダ州は、アメリカで引越先(移住先)1位の州となり特にマイアミを含む南東部では、住宅不足が目立ってきています。投資家、建設会社はその波により続々と新しいプロジェクトを開始していますが、その中でもいちばん売れ行きの良い商品は、以前のような超ラグジャリー物件ではなく短期賃貸ができる比較的に小さい物件へと変わってきています。マイアミ付近の人口は、約5百万人と言われますが、旅行者を含む短期滞在者は、1年で2千5百万人を超えると言われています。この状況に伴いホテル、短期賃貸物件が不足し、Airbnbなどができる物件がいちばん売れる物件となってきています。例に 600 World Center は、マイアミ、ダウンタウンのプロジェクトで32階建、529ユニットのコンドミニアムで短期賃貸ができる物件です。全て家具付きの販売となっており、完成は2026年半ば予定ですが、すでに完売となっています。賃貸収入の良い物件は、このほかにも多く建設が始まっています。ご興味のある方は、お問い合わせください。

 

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Cipriani Residences Miami

シプリアーニ、マイアミ

マイアミでは、物件不足に伴い、再び建設ラッシュのサイクルに入っています。マイアミダウンタウンに隣接するブリケルに高級レストランバーとして世界的に有名なシプリアーニのコンドミニアムの建設が始まりました。80階建、397ユニット、1〜4ベッドルームでフルアメニティーに加えてシプリアーニ、レストラン24時間サービス、プールサイド飲食サービスを完備する高級グルメ住人にとって待ち遠しいですコンドミニアムです。売り出し価格は、$1,400,000 から $70,000,000(約2億1千万円から10億5千3百万円)となっています。2027年から入居予定地なっていますが、小さめの物件から売れています。興味のある方は、早めにお問い合わせください。
 
 

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2024年新年、マイアミ不動産の売れ行き(コンドミニアム)

明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします。
 
2024年に入り、不動産の売れ行きが好調でマイアミデード郡では1週間で100件の売買が記録されました。(1/7−1/13)総売却金額は、約$100,000,000(約146億円)となりました。一件の平均金額は$1,000,000となります。前の週よりも値段も件数も大幅に伸びています。最高価格で売れたのは、フォーシーズンズ、サーフクラブ(9111 Collins Avenue #N-819 – 4ベッドルーム、6バスルーム)で$15,900,000(約23億2140万円)でした。アメリカ中で不動産値下がりとなっていますが、まだまだ売り物件が少ないマイアミでは、引き続き今年も値段の高騰が予想されます。
 
 

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なぜマイアミ(マイアミデード郡)市長は、フロリダ州知事に続いて日本訪問をしたのか?

マイアミ市長(Daniella Levine Cava)を含めた代表団が、フロリダ州知事(Ron DeSantis)に続いて日本を訪問しました。マイアミヘラルドによると日本訪問の目的は、日本と南フロリダ間の貿易と投資の拡大を促進するためですが、優先事項の一つは、日本航空と会談し世界第三位の経済大国と南フロリダ間の直行便の促進を継続することでした。マイアミ市長は、マイアミ航空局取締役兼最高経営責任者、マイアミ商工会議所会長とともに11月30日に日本航空幹部らと会談しました。直行便のは2025年を予定しているとのことです。日本はフロリダ州で2番目に大きな商品輸入国であり、自動車と航空宇宙が主要分野で2022年には総額90億ドルに達しています。また 日立レール は、マイアミメトロレール システムに車両を提供してきました。マイアミからオーランドに開通した「ブライトライン」の親会社は、今年初めまでソフトバンクでもありました。日本からさらに注目を集めるマイアミへのこれからの不動産投資が期待されます。
 

参照:マイアミヘラルド (12//7/2023)

 

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AMAN Miami Breach ・ アマン、マイアミビーチ

アマン東京でも有名な世界のセレブの注目するアマンリゾートが、マイアミビーチに初のコンドミニアムレジデンスを建設します。5年ほど前にマイアミのコンドミニアムとして最高価格($55,000,000)で売却された FAENA HOUSE に隣接してすぐ北側のロケーションとなります。アマン、マイアミービーチプロジェクトは、15階建、2棟で北側がアマンホテルとなります。南側のコンドミニアムタワーは、隈 健吾氏がデザインを手がけ、わずか22ユニットのみというマイアミでおそらく最も豪華なものとなります。アマン、マイアミビーチホテルは、2024年にオープンが予定されています。コンドミニアムレジデンスの方は、2025年完成の予定でまだ値段の発表がありません。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。
 

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ザ ペリゴン、マイアミビーチ

The Perigon Miami Beach

 
2021年半ば、住居として安全でないビルとして警告され、住民の立ち退き命令を受けた 5333 Collins Avenue (La Costa) は、その後全てのユニットが破格の値段で買い上げられました。去年から解体工事が進んでおり、高級コンドミニアム ”The Perigon” として2025年にオープンすることになっています。17階建て、わずか73ユニットの大きな間取りのコンドミニアムの発売が始まりました。価格は、$6,555,000 (約9億8千百万円)から $13,750,000(約20億5千8百万円)となっています。すでに30%予約手付金が入っている状態です。このようなハイエンドのコンドミニアムの建設はマイアミでは通常の動きとなっていましたが、最近では投資家向けの手頃な物件の開発が目立つようになってきています。場所、大きさや種類が幅広くあり、マイアミの不動産業界のさらなる成長が反映されてきている気がします。詳しくは、直接お問い合わせください。
 

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マイアミビーチ唯一の新築短期賃貸コンドミニアム、72 パーク

来年末に、マイアミビーチで唯一の新築短期賃貸コンドミニアム、72 パークが完成します。下層階は、ホテルとして機能する本コンドミニアムは、すでに外観は出来上がり内装工事が始まっています。ノースビーチの最新プロジェクである72パークは、マイアミビーチでは唯一の新築短期賃貸ができるコンドミニアムです。すでにホテル一泊の平均価格が$500を超えるマイアミビーチでは、比較的に安く宿泊できるAirbnbが大人気ですが、需要が多過ぎて何ヶ月も前でなければ予約が取れない状態です。このようは投資家向けには大変待ち遠しいです。フロアプランは、スタジオから3ベッドルームで全て内装、家具付きで販売されます。今のところ売り出し価格は、手頃な70万ドル(約1億330万円)からとなっています。ライブCAMはこちらからご覧ください。
 

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ビリオネアズバンカー、インディアンクリーク島レポート

6月にマイアミデード郡最高価格で売却されたインディアンクリーク島の一戸建の買主は、AmazonのオーナーのJeff Bezosでした。近々、マイアミへ引っ越してくるようです。現在の建物は取り壊され、新たに豪邸が建設されます。その直後、音楽プロデゥーサーでもある、DJの David Gettaが、37 Indian Creek Drive を購入契約をしました。売り出し価格は、6、900万ドル(約百億4千9百万円)でした。近々、価格が公表されますが、マイアミを中心とした高額一軒家の価格高騰が目立ちます。ニューヨクやカリフォルニアのような高額マーケットへ変わってきている感じがします。このような価格急騰は、他の値段層にも影響してきています。アメリカのほとんどの都市で不動産価格が、下がってきているようですが、マイアミでは安定する前にまだまだ高騰するようです。

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マイアミデード郡、一軒家最高価格更新

全ホテル王の Tulia Soucy de Gonzalez Gorrondona がインディアンクリークの自宅を6800万ドルで売却しました。売買は、オフマーケットの取引で買主は、ヒューストンの弁護士、Terri Lacyが管財人(Trustee)として署名をしました。はっきりした買主の身元は分かりません。本物件は、2.8エーカーのウォーターフロント物件で1982年に140万ドルで購入されたものです。1965年築、1985年に増築された本物件は、9300スクエアフィート(約864平米)の邸宅です。2019年に一軒家としては、マイアミデード郡では最高価格として売れた4990万ドルをはるかに上回る最高金額更新の取引となりました。インディアンクリークは、”ビリオネアズバンカー”と呼ばれる人工島で世界の大富豪が住んでいます。最近では、トランプ元大統領の娘のイヴァンカトランプが、物件を購入しています。現在、本島では、12 Indian Creek Island Drive (8500万ドル)のみマーケットに売りに出ています。

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世界から注目されるマイアミ

パンデミックを契機に大きく変わった世界のビジネス。「拠点選び」も以前とは異なる視点での選定が求められるようになりました。リモートワークの普及やビジネス出張の需要低下などを受け、歴史的な大都市を離れて他地域を選定する企業が増えています。またビジネスの継続性や課税率、地政学的リスクなど、拠点選びの要素は変数が多くなっているのが実情です。 日経FT共同企画ランキング「Investing in America 2022」にて1位を獲得したマイアミ市を筆頭に、多数の有力拠点を構えるフロリダ州が注目されています。先進国の中では比較的に投資額の少なかった日本ですが、近年は対フロリダ投資額も順調に伸びています。今年4月のフロリダ州知事ロンデサンティス氏の来日の際は、林外部大臣とも会談、日本からの直行便検討を含めさらなる日本からの投資促進の会見が重ねられました。現在、マイアミは世界的にみても急成長している都市と言っても過言ではないと思います。これに伴い、さらなる不動産投資先としても注目が集まっています。
 
 

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